五年高租合同里，竟藏着闭店陷阱

　　“你现有合同还有七个月。”

　　苏云回答。

　　“在到期前正常履行，谁也不能赶你。”

　　卢振荣立即接话。

　　“七个月后我有权收回。”

　　“当然。”

　　苏云看向他。

　　“所以你们应该谈的不是谁有权，而是什么条件对双方都能接受。”

　　陈茂林店内的设备改造并不轻。

　　排烟、燃气、下水和操作间合计投入了四十多万元。

　　若只续几个月，他很难安排后续。

　　可签五年高租，又是在替房东承担整个商圈的不确定性。

　　“可以谈十八个月过渡租期。”

　　苏云给出第一个建议。

　　“租金参考民生街近两年真实成交水平，不按厚邻营业额推算。”

　　第二个建议，是加入客流变化复议条款。

　　厚邻闭店满三个月后，若周边平均客流明显下降，双方重新评估租金。

　　第三个建议，则是设置合理的提前解约方式。

　　若陈茂林搬离，只需提前三个月告知并承担装修恢复费用，不再支付剩余数年租金。

　　卢振荣听完便摇头。

　　“对我有什么好处？”

　　“你获得稳定租户和十八个月租金。”

　　苏云说道。

　　“还不用在主力店离场前后寻找接盘者。”

　　“可我现在有机会租得更高。”

　　“那你可以等愿意承担风险的人。”

　　苏云毫不阻拦。

　　“只是别把没有出现的人当成陈茂林必须付钱的理由。”

　　卢振荣一时语塞。

　　直播间有人开始刷屏，让陈茂林直接搬走。

　　苏云抬手压下节奏。

　　“搬店同样有成本，不要替别人用一句硬气决定几十万投入。”

　　陈茂林连忙点头。

　　他真正需要的不是网友替他骂赢房东。

　　他需要的是保住家庭现金流。

　　就在此时，一名认证为厚邻商业员工的账号进入直播间。

　　对方没有申请连线，只发布了一份公开说明链接。

　　说明重申老城店闭店决定有效。

　　公司不会以舆论方式迫使产权人降价，也不会公布任何个人业主信息。

　　现有员工将提前安排分流，储值、售后与供应商结算也会按时间表处理。

　　【这才是真关啊】

　　【连员工分流都开始准备了】

　　【房东说的谈妥果然不存在】

　　卢振荣看完说明，神色明显变了。

　　“他们也可能以后改变决定。”

　　“任何决定都可能依法调整。”

　　苏云说道。

　　“可陈茂林不能拿可能两个字签下一百多万元的固定支出。”

　　陈茂林将合同合上。

　　“卢叔，这份我今晚不会签。”

　　他的声音仍有些发颤，却没有再躲开镜头。

　　“你愿意谈过渡租期，我明天带着账本和附近成交价跟你谈。”

　　“你要是坚持五年两万六，我做到合同结束，按约把铺子交回去。”

　　卢振荣盯着他看了许久。

　　十二年前，这间铺子还是一间常年空置的杂物店。

　　陈茂林自己清理墙面，改造管道，从每天几十碗早餐一点点做到如今。

　　房东提供了位置。

　　租户也让一间普通商铺拥有了稳定收益。

　　两人本该比网友更明白，租赁从来不是单方赏赐。

　　“我考虑一下。”

　　卢振荣没有答应，也没有再催签。

　　他结束连线后，直播间的火力却转向厚邻老城店内部的产权人。

　　大量网友要求苏云公布那些涨租者的姓名。

　　苏云没有回应名单要求。

　　八卦罗盘的指针仍在晃动。

　　真正的矛盾不在某一个周边房东。

　　而在一栋被数百份产权切开的商业建筑里，少数报价究竟如何影响了整座商场。

　　“别急着找人游街。”

　　苏云看向镜头。

　　“今晚该问的不是谁最该挨骂，而是谁有权涨价以后，为什么所有人仍然一起输了