第214章 地產抄底：危机中的大胆扩张

  1974年3月，香港，细雨绵绵。

  王恪站在明远大厦顶层，透过被雨水模糊的玻璃窗，俯瞰著铅灰色天空下的香港。街上行人稀疏，车辆缓慢，连平日里喧囂的中环都显得格外沉寂。股灾已经过去一年，但这座城市的创伤还未癒合。报纸上每天都有破產清算的公告，法院外排著申请个人破產的队伍，曾经灯火辉煌的写字楼如今空置率超过三成。

  “王先生，地產市场的数据整理好了。”

  阿文推门进来，手里抱著一摞厚厚的文件夹。这个曾经意气风发的年轻人，如今眉宇间多了几分沉稳，眼睛里闪烁著发现金矿般的光芒。

  “放桌上。”王恪转过身，衬衫袖子挽到小臂，“说说情况。”

  阿文打开最上面的文件夹：“从去年股灾到现在，香港地產价格平均下跌了40%，有些泡沫严重的区域跌了60%以上。目前市场上有大量优质物业在拋售，很多业主撑不住贷款压力，寧愿亏本也要套现。”

  “银行方面呢？”

  “银行现在像惊弓之鸟。”阿文翻到下一页，“去年股灾前，银行爭著给地產商贷款，抵押率能给到七成甚至八成。现在呢？超过五成的抵押率都要层层审批。很多中小地產商资金炼断裂，正在低价甩卖资產。”

  王恪走到白板前，拿起笔：“具体有哪些机会？”

  阿文如数家珍：“第一类是写字楼。中环有几栋甲级写字楼，现在的租金回报率能达到8%以上，而去年这时候只有4%。第二类是工业用地。观塘、荃湾这些工业区，地价跌了五成，但香港的製造业基础还在，长期看肯定能復甦。第三类……”

  他顿了顿，压低声音：“第三类是那些被错杀的优质住宅项目。有些楼盘地段很好，设计也合理，纯粹是被市场恐慌拖累，价格跌到了成本价以下。”

  王恪在白板上写下几个关键词：写字楼、工业用地、住宅。他的笔尖在“住宅”两个字上点了点：“住宅市场现在是什么情况？”

  “一潭死水。”阿文实话实说，“买涨不买跌，越跌越没人买。开发商不敢开工，建筑工人大量失业。我昨天去九龙看了几个楼盘，售楼处冷清得能听见自己的心跳。”

  “很好。”王恪的眼睛亮了起来，“阿文，你听说过这句话吗？『在別人恐惧的时候贪婪』。”

  “巴菲特说的。”阿文立刻回答，“王先生，您教过我们。”